Gewerbemietvertrag Kündigungsfrist Rechner

Gesetzlich (§ 580a Abs. 2 BGB) gilt eine Frist von rund sechs bis neun Monaten zum Quartalsende: Geht die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Quartals zu, endet der Vertrag zum Ende des nächsten Quartals, sonst zum Ende des übernächsten. Steht in Ihrem Gewerbemietvertrag eine andere Frist, gilt diese.

Grundsätzlich nein: Ein befristeter Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit (§ 542 Abs. 2 BGB). Eine ordentliche Kündigung ist nur möglich, wenn der Vertrag sie ausdrücklich vorsieht. Eine außerordentliche Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus (§ 543 BGB) — diese wird von diesem Rechner nicht abgebildet.

Ja, der Samstag zählt als Werktag (BGH zur gleichlautenden Wohnraumregel in § 573c BGB). Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Fällt der 3. Werktag selbst auf einen Samstag, ist offen, ob § 193 BGB die Frist bis Montag verlängert — planen Sie sicherheitshalber mit dem Samstag. Der Rechner berücksichtigt die bundesweit einheitlichen Feiertage; landesspezifische Feiertage können den 3. Werktag in einzelnen Bundesländern um einen Tag verschieben.

Der 3. Werktag ist auch hier der Stichtag, aber er bezieht sich auf das Kalendervierteljahr statt auf den Monat (§ 580a Abs. 2 BGB): Geht die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Quartals zu, wird sie zum Ende des nächsten Quartals wirksam. Geht sie später zu, verschiebt sich alles um ein Quartal — zum Ende des übernächsten Quartals.

Weil das Gesetz bei Geschäftsräumen von mindestens sechs bis zu neun Monaten Vorlauf zum Quartalsende ausgeht statt drei Monaten zum Monatsende bei Wohnraum. Der Gesetzgeber unterstellt, dass Unternehmen mehr Zeit für Standortsuche, Umzug und Kundenkommunikation brauchen — dafür gibt es im Gegenzug keine gestaffelten, wohndauerabhängigen Fristen wie beim Vermieter einer Wohnung.

Ja, und das ist in der Praxis fast immer der Fall. § 580a BGB ist dispositives Recht — die meisten Gewerbemietverträge regeln Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Kündigungsfristen individuell, und diese vertraglichen Regelungen gehen der gesetzlichen Frist vor. Dieser Rechner zeigt den gesetzlichen Auffangfall, der nur greift, wenn Ihr Vertrag dazu schweigt oder sich in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt hat.

Ja — anders als bei Wohnraum, wo sich die Frist des Vermieters mit der Wohndauer verlängert (§ 573c BGB), gilt die Quartalsfrist nach § 580a Abs. 2 BGB grundsätzlich symmetrisch für beide Vertragsparteien, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.