Gewerbemietrecht
Gewerbemietvertrag kündigen: Fristen, Stichtage & Muster
Wer Geschäftsräume mietet, kündigt unter anderen Vorzeichen als ein Wohnungsmieter. Das Gesetz geht davon aus, dass Unternehmen mehr Vorlauf für Standortsuche, Umzug und Kundenkommunikation brauchen — und räumt ihnen dafür keinen sozialen Kündigungsschutz ein: keine Sozialklausel, kein Widerspruchsrecht, keine gestaffelten Vermieterfristen. Stattdessen zählt das Kalendervierteljahr.
Die gesetzliche Kündigungsfrist: Quartalsende nach § 580a BGB
Greift keine vertragliche Regelung, gilt § 580a Abs. 2 BGB: Geht die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Quartals zu, endet der Vertrag zum Ende des nächsten Quartals — geht sie später zu, erst zum Ende des übernächsten Quartals. Je nach Zugangsdatum liegen damit zwischen Kündigung und Vertragsende rund sechs bis neun Monate. Der Samstag zählt als Werktag, Sonntage und Feiertage nicht. Ein verpasster Stichtag kostet Sie ein komplettes weiteres Quartal Miete.
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Warum meist Ihr Vertrag entscheidet, nicht das Gesetz
§ 580a BGB ist dispositives Recht — ein gesetzlicher Auffangfall. Gewerbemietverträge sind in der Praxis fast immer Individualverträge mit eigener Laufzeit, Verlängerungsoptionen und einer eigenen Kündigungsfrist-Klausel. Diese vertraglichen Regelungen gehen der gesetzlichen Frist vor. Prüfen Sie deshalb zuerst Ihre Unterlagen: Welche Laufzeit wurde vereinbart? Gibt es eine Verlängerungsklausel, die eine Kündigung erfordert? Welche Frist steht im Vertrag?
Achten Sie außerdem auf die Form: Viele Verträge verlangen die Schriftform für die Kündigung. Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Gewerbemietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit die Textform; fehlt auch sie, gilt der Vertrag als unbefristet und ist mit der gesetzlichen Frist kündbar (§ 578 Abs. 1 Satz 2, § 550 BGB). Den Gesetzestext finden Sie bei gesetze-im-internet.de (§ 580a BGB).
Befristeter oder unbefristeter Vertrag?
Ein befristeter Gewerbemietvertrag endet mit Ablauf der Laufzeit und ist ordentlich nur kündbar, wenn er das ausdrücklich vorsieht. Die Quartalsfrist gilt für unbefristete Verträge — und für befristete, die sich durch stillschweigende Fortsetzung in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt haben (§ 545 BGB). Im Zweifel klärt ein Blick in Ihren Vertrag, zu welcher Gruppe Sie gehören.
Eine Wohnung statt Geschäftsräume gemietet? Dann gelten die kürzeren Wohnraumfristen — drei Monate mit der 3-Werktage-Regel zum Monatsende (§ 573c BGB): Mietkündigungsfrist berechnen.
Häufige Fragen
Kann ich einen befristeten Gewerbemietvertrag ordentlich kündigen?
Grundsätzlich nein: Ein befristeter Vertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit (§ 542 Abs. 2 BGB). Eine ordentliche Kündigung ist nur möglich, wenn der Vertrag sie ausdrücklich vorsieht — etwa über eine Verlängerungsoption mit Kündigungsmöglichkeit. Eine außerordentliche Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus (§ 543 BGB).
Gilt die Kündigungsfrist für Mieter und Vermieter gleichermaßen?
Ja. Anders als bei Wohnraum, wo sich die Frist des Vermieters mit der Wohndauer verlängert (§ 573c BGB), gilt die Quartalsfrist nach § 580a Abs. 2 BGB grundsätzlich symmetrisch für beide Vertragsparteien — sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.
Muss die Kündigung eines Gewerbemietvertrags schriftlich erfolgen?
Gesetzlich ist die Kündigung formfrei, aber fast jeder Gewerbemietvertrag verlangt die Schriftform — und diese Klausel bindet Sie. Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Verträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit die Textform; fehlt auch sie, gilt der Vertrag als unbefristet (§ 578 Abs. 1 Satz 2, § 550 BGB). Versenden Sie die Kündigung in jedem Fall schriftlich und mit Zugangsnachweis.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Rechtsstand Oktober 2026.
Zuletzt geprüft: Oktober 2026 · Redaktion: Muhammad Arslan Bashir